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물류 창고의 변화를 주도하는 전자 무역

시간: 25/07/2022
전자 무역 개발은 아시아 태평양 지역에서 임대 공장 창고 공간 요구를 변화하고 있습니다.
                         

 
집중 공급원에서 공급 사슬 다양화로 이전합니다
국제 무역 활동에 대한 CBRE의 보고서에 따르면 인프라 시설의 개발은 세계에서 생산 업체가 코로나 19 전염병이 발생하고 있는 무역 전쟁에 대처하도록 생산 전략을 적극적으로 다시 평가하고 공급원을 찾을 때 물품 무역에 유리한 조건을 창출하고 아시아 지역에서 물류 창고 공간 임대를 촉진할 것입니다.
 
지리, 정치 스트레스를 증가하므로 아시아 태평양 지역에서 세계화 추세에 역행하는 상황이 발생합니다. 이 상황에서 생산 센터는 목표 시장과 인건비가 저렴하고 숙련된 노동력이 있는 시장에 더 가까이 이동할 가능성이 있습니다.
 
최근 혼란으로 인하여 회사들은 아시아 지역에서 다른 국가에서 공급원을 다양화해야 합니다. 전염병의 영향을 받기 때문에 국가 또는 지역에 과도 의존한 회사들은 공급원, 생산을 찾기 위한 전략을 다시 평가해야 할 것입니다.
 
“우리는 집중 공급원에서 공급 사슬 다양화로 이전하고 있는 생산 업체들을 기록합니다”, 싱가포르 및 동남아 지역에서 CBRE 연구부서 담당자 데스몬드 심님은 알려줍니다. “국가들은 인프라 시설을 투자, 개발하고 산업 부문을 유치, 권장하고 있어서 생산 이전으로 인한 시장 점유율 대부분을 차지할 수 있습니다.”
 
이 추세는 시작했습니다. 중국에서 기치에 따른 세계에서 최고 수출 경제국으로 중국에서 미국으로 총수출액은 2019년에 12,7%를 감소했습니다, 두국가 간의 무역 총가치는 이전에 비한 1천억 미국 달러를 감소합니다. 이 추세에서 이익을 수혜하는 국가들은 대만 및 베트남입니다. 미국의 가장 빠른 성장률이 있는 두 무역 파트너입니다. 미국과 동남아 국가 간의 무역 총가치는 2019년에 순서대로 187억 미국 달러와 91억 미국 달러를 증가했습니다. 마찬기지로 벨기에, 프랑스, ​​네덜란드와 같은 아시아 외부에 국가에서 무역 활동도 성장을 기록합니다. 심님에 따르면 “CBRE는 무역 모델 변화가 공급 사살, 생산 장소를 다양화하는 것을 동반할다고 예측하니다”.
 
글로벌 무역 보호를 증가하는 상황에서 베트남은 수출 기록을 계속하게 기록합니다, 새로운 가공 및 제조 센터가 되기 위한 개발하고 있습니다. 수출의 성장률은 2010년 – 2019년 단계에 매월 평균 16,8%를 기록합니다. 지난 해에 무역 총잉여가치는 99억 미국 달러에 달합니다. 중국 – 미국 간의 무역 전쟁은 생산 업체들이 기타 잠재적인 시장으로 이전하기 시작하므로 2019년에 베트남 산업 부동산에 이익을 많이 제공합니다. 베트남 산업 토지에 대한 평균 임대 가격은 약 10%를 증가합니다, 일부 산업단지가 지난 해의 동일한 기간에 비한 40%를 증가하는 것을 기록합니다.
 
산업 토지와 유리한 위치에서 인프라 시설이 부족하는 것과 같은 투자자들에게 장벽이 발생해도 (바다 항구, 공항, 대형 도시를 포함합니다) 베트남의 가공 및 제조 산업 및 산업 부동산 시장은 공급 사슬 및 글로벌 상업화의 빠른 변화로 인한 이익을 수혜할 것입니다, 선진국과 무역은 지속적으로 베트남의 주요 원동력이 될 것입니다.
 
전자 무역은 물류 창고 시장의 변화를 주도합니다
 물품 무역에 유리한 조건을 창출하고 장기적으로 물류 창고 공간 임대 요구를 촉진하는 데 인프라 시설 개발 외에도 CBRE는 전자 무역 개발이 아시아 태평양 지역에서 임대 창고 공간 요구를 변화하고 있다고 인식합니다. 지역에서 국경 간의 총 전자 거래 매출액은 2018년에 1,814억 미국 달러에서 2023년에 3,895억 미국 달러로 두 배를 증가할 것으로 예상됩니다.
 
지방 공급 사슬의 개선은 산업 부동산과 소매를 결합하여 소비자에게 저장하고 운송하는 물품 형식에 영향을 미칩니다. 세금을 내지 않고 물품을 저장할 수 있는 보세창고, 창고 형식은 수입품에 대한 소비자의 요구가 증가하는 상황에서 점점 더 보편적이고 있습니다. 왜냐하면 원산지에서 직접 운송하는 것보다 빠른 배송할 조건을 창출하기 때문입니다. CBRE는 이 창고 임차 요구가 중국, 인도와 같은 대규모 소비 시장, 항저우, 선전, 상하이, 뭄바이, 첸나이와 같은 대규모 공항, 항구가 있는 도시에서 증가할다고 예측합니다.